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江西新余两百楼盘入市 新盘直接七五折甩卖

点击:2048    时间:2017-12-29
【导读】新余最近几年出现的房地产开发过量现象,与当地此前的指导思想不无关系。2006年4月,时任新余市委主要负责人在新余市房地产业发展研讨会上强调,房地产业作为第三产业的重要组成部分,显示出了越来越重要的作用,大力发展房地产业,不仅有利于培植城市新型支柱产业,提升城市综合竞争力,对于城市形象的塑造、品位的提升、功能的完善、管理的加强以及特色的凸现都具有积极意义。

当全国大多数城市的楼市在寒冬中苦苦挣扎时,三、四线城市楼市所遇到的困难更加艰巨。岁末之际,江西新余市的楼市又迎来了疯狂的促销,8.5折、8折的告示满天飞,甚至还有楼盘推出了7.5折的促销广告。记者近日从新余市有关部门获得的数据显示,新余市目前可供销售的商品房总套数为59880套,总面积达621.51万平方米,其中住宅套数39474套,住宅面积438.59万平方米。

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  城市后续发展力量被透支

  新余作为江西新兴的工业城市,一直有成为赣西中心城市的打算,做大经济总量和扩大城区面积,成为当地政府双管齐下的解决之道。新余市政府在着力发展钢铁、光伏等千亿产业的同时,建设了一大批市政工程。仙来大道、抱石大道、仙女湖大道、抱石公园等一批市政工程先后完成。2013年底,新余市城镇化率已达到66.43%。新余市一位不愿具名的处级干部向记者表示,2003~2009年,新余的发展的确很快,城市面貌有很大改善,但也一定程度上透支了城市的后续发展力量。“受大量拍地影响,新余楼市的价格一直低于江西省的平均水平。从这个层面上看,对老百姓来说,还是适合居住的。”新余市政府一位官员表示。

  记者在新余采访时,曾以准备购房者的身份前往一家楼盘的营销中心看盘,在登记了电话等信息后,次日便接到了五个新余楼盘营销人员打来的电话。“现在楼盘冷清,几乎所有楼盘都共享了顾客的资源,只要你去看盘,马上就会有楼盘找到你。”一位置业顾问告诉记者,这是新余楼市业内通用作法。在一家名为华府之家的楼盘,置业顾问小李称,为了年底冲量,现在购买其楼盘的房屋能够享受8折优惠,平均下来均价在3300元/平方米左右。

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  年底打折的楼盘远不止这一家,走在毓秀大道上,沿街两旁到处是新开的楼盘,特别是在孔目江湿地公园周边。11月中旬,新余恒大城新开楼盘8.5折优惠,精装三房的销售价格只需要4466元/平方米,此前该楼盘的均价在5100元/平方米,优惠力度可谓不小。

  尽管年底将至,大部分楼盘都给予了不小的优惠,但购房的热度一直没有推上来,销售不温不火。“楼市的冷清和新余的市情不无关系,新余的城市人口少,全市人口才110多万,市区人口70多万,而是大大小小的楼盘有二百多个,真正刚性需求的人不多。”新余房地产协会一位业内人士表示,新余楼市的价格一直不上不下,炒房也没有市场,因此楼市一直显得冷清。

  上述人士还表示,新余楼盘的空置率比较高。“晚上如果沿着毓秀大道走一个来回,就会发现,两旁不少已建成楼盘,有一半以上的房屋是没有灯光的。”根据新余房地产信息网统计的数字显示,2014年11月,新余市商品房住宅的销售均价为4032元/平方米。截至11月底,新余市可供销售的商品房总套数为59880套,总面积达621.51万平方米,其中住宅套数39474套,住宅面积438.59万平方米。按照新余市2014年前11个月销售11738套的速度,在不新增商品房住宅的情况下,新余市商品房库存量需要三年的时间才能消化。

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  房价垫底投资空间很小

  新余最近几年出现的房地产开发过量现象,与当地此前的指导思想不无关系。2006年4月,时任新余市委主要负责人在新余市房地产业发展研讨会上强调,房地产业作为第三产业的重要组成部分,显示出了越来越重要的作用,大力发展房地产业,不仅有利于培植城市新型支柱产业,提升城市综合竞争力,对于城市形象的塑造、品位的提升、功能的完善、管理的加强以及特色的凸现都具有积极意义。此后,新余市土地出让呈现快速上升的趋势。2008年市区房地产开发土地出让面积为3396亩,在经历了金融危机之后,2009年大幅减少至1321亩,但是2010年又上升至2276亩,2011年为2598亩。

  江西省社科院一位区域经济专家认为,新余市在这个时间段,进行了大量的城市基础建设,政府的财政能力有限,拍地可以短时间内补充地方财政的收入。“加上新余当时要扩大城市建设,也需要土地的支撑。”据新余当地一位开发商介绍,新余的地不仅拍得多,还拍得便宜。新余市体育馆附近的暨阳地段刚开发时,的地价仅为20万元一亩。“有一些地产商一次性拿地1000亩,这一块地就可以开发10年。”

  地价的高低直接影响房价的高低,偏低的地价导致新余的房价偏低。据统计,今年前11个月,新余市商品房住宅销售均价3890元/平方米。这个价格在江西省11个同级城市中排名垫底。江西省房地产协会一位副会长在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“投资空间很小,但对刚性需求的老百姓来说,非常有利。”

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