江西新余大量卖地 楼市库存两年难消化

地处江西西南的新余市，无论从人口数量还是区域面积看，在江西的11个地级市中，均为最小。然而，新余本地媒体批露的一份最新数据显示，新余楼市的库存面积达到了348.09万平方米，这个数字超过了江西省会南昌市，名列全省第一。
　　“新余的楼盘项目不下两百个，看似热闹的销售现场背后，很多都是人为制造的假象。”新余市一位资深地产业人士向《每日经济新闻》记者介绍。“按照新余现在的销售进展，仅现有库存量两年都难以消化。”
　　不仅如此，新余存量房的入住率也非常低。新余市房管局曾对当地39个楼盘的入住率进行过统计，近五成的房子空置。而在新余湿地公园附近的一些楼盘，入住率甚至不到一成。
　　繁荣表象后面，是大量的商品房积压和空置。据新余当地一家媒体报道，截至2013年6月30日，新余可售住宅31384套，库存面积348.09万平方米，该数据为国家统计局新余调查队公布的。
　　“此前三年，新余住宅年均销售面积仅约166万平方米，以此计算，现在库存量在不增加的前提下，两年都卖不完。”上述销售经理表示。

　　曹菊英告诉记者，这个空置房的数字就是指住宅的库存量，与上述国家统计局新余调查队公布的数字有较大的出入。
　　记者随后向国家统计局新余调查队进行求证，一位工作人员表示，此前媒体报道的新余市库存可售住宅31384套、面积348.09万平方米的确是他们发布的，不过，这个数据是新余市房管局向他们提供的。“我们并没有做过统计调查，以当地房管部门提供的数据对外发布。”
　　新余市房管局报告称，今年上半年，新余中心城区新建商品住宅预售面积99万平方米，同期销售面积112.55万平方米。一位新余地产业资深从业人士向记者表示，“实际上今年上半年的销售同比上涨了近一倍，未来不可能一直保持如此高的增速，因此消化库存时间周期可能更长。”